Thema's

Bouwkundige keuring hoort thuis in koopovereenkomst

woensdag 11 december 2019

In koopovereenkomsten wordt standaard een bouwkundige keuring opgenomen. Eerder dit jaar bleek dat het aantal daadwerkelijk uitgevoerde keuringen vrij laag blijft. In tweederde tot driekwart van de koopovereenkomsten is geen bouwkundige keuring afgesproken.

Bouwkundige keuring hoort thuis in koopovereenkomst

woensdag 11 december 2019

In koopovereenkomsten wordt standaard een bouwkundige keuring opgenomen. Eerder dit jaar bleek dat het aantal daadwerkelijk uitgevoerde keuringen vrij laag blijft. In tweederde tot driekwart van de koopovereenkomsten is geen bouwkundige keuring afgesproken.

Geleverd huis moet voldoen aan verwachtingen uit koopovereenkomst

woensdag 13 november 2019

Het vervolg op een koopovereenkomst is de levering. Net als bij andere goederen moet ook bij onroerend goed het geleverde huis of perceel beantwoorden aan de verwachtingen die voortvloeien uit de koopovereenkomst.

Geleverd huis moet voldoen aan verwachtingen uit koopovereenkomst

woensdag 13 november 2019

Het vervolg op een koopovereenkomst is de levering. Net als bij andere goederen moet ook bij onroerend goed het geleverde huis of perceel beantwoorden aan de verwachtingen die voortvloeien uit de koopovereenkomst.

Risico’s aan verkoop onroerend goed vanuit privé aan eigen bv

woensdag 13 november 2019

Wie als ondernemer vanuit privé onroerend goed aan de eigen bv verkoopt, moet zich bewust zijn van de fiscale risico’s. De kwalificatie winstuitdeling loert om de hoek.

Risico’s aan verkoop onroerend goed vanuit privé aan eigen bv

woensdag 13 november 2019

Wie als ondernemer vanuit privé onroerend goed aan de eigen bv verkoopt, moet zich bewust zijn van de fiscale risico’s. De kwalificatie winstuitdeling loert om de hoek.

Risico’s aan verkoop onroerend goed vanuit privé aan eigen bv

woensdag 13 november 2019

Wie als ondernemer vanuit privé onroerend goed aan de eigen bv verkoopt, moet zich bewust zijn van de fiscale risico’s. De kwalificatie winstuitdeling loert om de hoek.

Risico’s aan verkoop onroerend goed vanuit privé aan eigen bv

woensdag 13 november 2019

Wie als ondernemer vanuit privé onroerend goed aan de eigen bv verkoopt, moet zich bewust zijn van de fiscale risico’s. De kwalificatie winstuitdeling loert om de hoek.

Risico’s aan verkoop onroerend goed vanuit privé aan eigen bv

woensdag 13 november 2019

Wie als ondernemer vanuit privé onroerend goed aan de eigen bv verkoopt, moet zich bewust zijn van de fiscale risico’s. De kwalificatie winstuitdeling loert om de hoek.

NHG-premie in 2020 verlaagd naar 0,7%

woensdag 30 oktober 2019

De borgtochtprovisie voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (‘NHG- premie’) wordt per 1 januari 2020 verlaagd. Woningeigenaren die een hypotheek met NHG aanvragen, betalen dan eenmalig 0,7% over de hoogte van hun hypotheek in plaats van de huidige 0,9%. Daarmee krijgen meer mensen toegang tot het vangnet dat NHG biedt. Tegelijkertijd is het niveau zo gekozen dat het als basis voor de komende jaren kan gelden.

NHG-premie in 2020 verlaagd naar 0,7%

woensdag 30 oktober 2019

De borgtochtprovisie voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (‘NHG- premie’) wordt per 1 januari 2020 verlaagd. Woningeigenaren die een hypotheek met NHG aanvragen, betalen dan eenmalig 0,7% over de hoogte van hun hypotheek in plaats van de huidige 0,9%. Daarmee krijgen meer mensen toegang tot het vangnet dat NHG biedt. Tegelijkertijd is het niveau zo gekozen dat het als basis voor de komende jaren kan gelden.

NHG-premie in 2020 verlaagd naar 0,7%

woensdag 30 oktober 2019

De borgtochtprovisie voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (‘NHG- premie’) wordt per 1 januari 2020 verlaagd. Woningeigenaren die een hypotheek met NHG aanvragen, betalen dan eenmalig 0,7% over de hoogte van hun hypotheek in plaats van de huidige 0,9%. Daarmee krijgen meer mensen toegang tot het vangnet dat NHG biedt. Tegelijkertijd is het niveau zo gekozen dat het als basis voor de komende jaren kan gelden.

NHG-premie in 2020 verlaagd naar 0,7%

woensdag 30 oktober 2019

De borgtochtprovisie voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (‘NHG- premie’) wordt per 1 januari 2020 verlaagd. Woningeigenaren die een hypotheek met NHG aanvragen, betalen dan eenmalig 0,7% over de hoogte van hun hypotheek in plaats van de huidige 0,9%. Daarmee krijgen meer mensen toegang tot het vangnet dat NHG biedt. Tegelijkertijd is het niveau zo gekozen dat het als basis voor de komende jaren kan gelden.

Oprichters aansprakelijk voor daden als bv i.o. toch niet wordt opgericht

woensdag 30 oktober 2019

Wie is er aansprakelijk als een rechtshandeling door een bv in oprichting (i.o.) uiteindelijk niet wordt bekrachtigd? Die vraag moest de Rechtbank Den Haag beantwoorden in een zaak waarin onder die omstandigheden een pand was aangekocht.

Oprichters aansprakelijk voor daden als bv i.o. toch niet wordt opgericht

woensdag 30 oktober 2019

Wie is er aansprakelijk als een rechtshandeling door een bv in oprichting (i.o.) uiteindelijk niet wordt bekrachtigd? Die vraag moest de Rechtbank Den Haag beantwoorden in een zaak waarin onder die omstandigheden een pand was aangekocht.

Oprichters aansprakelijk voor daden als bv i.o. toch niet wordt opgericht

woensdag 30 oktober 2019

Wie is er aansprakelijk als een rechtshandeling door een bv in oprichting (i.o.) uiteindelijk niet wordt bekrachtigd? Die vraag moest de Rechtbank Den Haag beantwoorden in een zaak waarin onder die omstandigheden een pand was aangekocht.

Nieuwbouw als gevolg van verbouwing leidt tot omzetbelasting

woensdag 23 oktober 2019

Wie een pand koopt en dit zodanig verbouwt dat er feitelijk sprake is van nieuwbouw, wordt vrijgesteld van overdrachtsbelasting, maar moet wel omzetbelasting betalen.

Wanneer er in die omstandigheden precies sprake is van nieuwbouw, heeft de rechtbank Zeeland-West-Brabant onlangs verduidelijkt. De rechtbank heeft hierbij vier prominente criteria gehanteerd. Dat zijn achtereenvolgens:
1. wijziging in de bouwkundige constructie;
2. wijziging in de bouwkundige identiteit (herkenbaarheid);
3. functiewijziging;
4. gedane investeringen.

Nieuwbouw als gevolg van verbouwing leidt tot omzetbelasting

woensdag 23 oktober 2019

Wie een pand koopt en dit zodanig verbouwt dat er feitelijk sprake is van nieuwbouw, wordt vrijgesteld van overdrachtsbelasting, maar moet wel omzetbelasting betalen.

Wanneer er in die omstandigheden precies sprake is van nieuwbouw, heeft de rechtbank Zeeland-West-Brabant onlangs verduidelijkt. De rechtbank heeft hierbij vier prominente criteria gehanteerd. Dat zijn achtereenvolgens:
1. wijziging in de bouwkundige constructie;
2. wijziging in de bouwkundige identiteit (herkenbaarheid);
3. functiewijziging;
4. gedane investeringen.

Nieuwbouw als gevolg van verbouwing leidt tot omzetbelasting

woensdag 23 oktober 2019

Wie een pand koopt en dit zodanig verbouwt dat er feitelijk sprake is van nieuwbouw, wordt vrijgesteld van overdrachtsbelasting, maar moet wel omzetbelasting betalen.

Wanneer er in die omstandigheden precies sprake is van nieuwbouw, heeft de rechtbank Zeeland-West-Brabant onlangs verduidelijkt. De rechtbank heeft hierbij vier prominente criteria gehanteerd. Dat zijn achtereenvolgens:
1. wijziging in de bouwkundige constructie;
2. wijziging in de bouwkundige identiteit (herkenbaarheid);
3. functiewijziging;
4. gedane investeringen.

Schriftelijkheidseis koopcontract geldt niet altijd

woensdag 21 augustus 2019

De wet bepaalt dat een koopcontract voor onroerend goed schriftelijk moet worden aangegaan. Althans, als de kopende partij een consument is. Dat roept dan meteen de vraag op hoe dat zit als de verkoper beroeps- of bedrijfsmatig handelt.